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Gemütliches Einfamilienhaus in Wald
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 88639 Wald
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Grundstück ca. 329 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 443
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Staudacher & Baganz Immobilien GbR
Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf
Manuel Staudacher
Immobilie
Hier bietet sich die Gelegenheit ein gemütliches Einfamilienhaus zu erwerben, welches im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das gemütliche Haus hat eine Wohnfläche von 98m² die auf 2 Geschossen verteilt sind, ein Grundstück von ca. 329m², einen Balkon sowie eine Terrasse mit kleinem Gartenbereich. Weiter gibt es auf dem Grundstück Parkmöglichkeiten für 3 – 4 PKW. Allgemein befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Beheizt wird das Haus mit Boiler (Warmwasser) und modernen Elektro-Radiotoren.
Die gesamten Nebenkosten für das Objekt belaufen sich aktuell auf ca. 300€ monatlich und ist somit vergleichsweise günstig im Unterhalt.
Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.760€. Das Mietverhältnis besteht seit November 2023.
In dem Einfamilienhaus wurden zwischen 2018 und 2023 folgende Modernisierungen vorgenommen:
– Generalsanierung Bad (April 2020)
– Erneuerung der Haustüre, Kunststofffenster und der Terassentüre (Oktober 2022)
– Erneuerung Küche (April 2017)
– Markise mit Fernbedienung
– Neue Wasserleitungen
– Neue Elektrik samt modernen Elektroradiatoren
– Renovierung der Fußböden
Raumaufteilung:
Das Kellergeschoss bietet Platz für zwei Lagerräume, sowie einen Haustechnikraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche mit einer Einbauküche, sowie ein separates WC. Durch den Wohn-/Essbereich gelangt man auf die angrenzende Terrasse. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, einen Abstellraum, sowie ein Arbeitszimmer.
Der Balkon mit einem tollen Ausblick ins Grüne lädt zum entspannen und verweilen ein. Der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich rundet das Angebot ab.
Es besteht die Möglichkeit das angrenzende Bauernhaus, mit zwei großen Wohnbereichen und einem angebautem Scheunenbereich ebenfalls zu erwerben, das Angebot finden Sie bei unseren weiteren Immobilien – Annoncen oder auf www.staudacher-baganz.de.
Bei Interesse an unserem Angebot senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Portal, anschließend erhalten Sie über eine E-Mail unser digitales Exposé inkl. genauer Adressangabe.
Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Vor- Ort- Besichtigung an.
Wir freuen uns auf Sie.
Freundliche Grüße
Staudacher & Baganz Immobilien
Lage
Walbertsweiler ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Wald, die sich im Landkreis Sigmaringen im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland, befindet. Hier sind einige Details über Walbertsweiler und die Stadt Wald:
Lage
Walbertsweiler liegt im Süden Deutschlands, in der Nähe der Schwäbischen Alb und nicht weit vom Bodensee entfernt. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, bewaldeten Hügel und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Sehenswürdigkeiten und Kultur
Kloster Wald: Das Kloster Wald, ein ehemaliges Zisterzienserinnenkloster, ist eine der Hauptattraktionen der Stadt Wald. Es wurde im 13. Jahrhundert gegründet und ist heute ein Ort der Besinnung und Bildung.
Natur und Wandern: Die Umgebung von Walbertsweiler und Wald bietet zahlreiche Wanderwege und Naturpfade, die durch die idyllische Landschaft führen.
Traditionelle Feste: In der Region werden verschiedene traditionelle Feste und Veranstaltungen gefeiert, die das kulturelle Erbe der Gegend widerspiegeln.
Wirtschaft und Infrastruktur
Walbertsweiler und Wald sind ländlich geprägt, mit einer Wirtschaft, die stark auf Landwirtschaft und kleine Handwerksbetriebe setzt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Anbindungen an größere Städte in der Umgebung wie Sigmaringen.
Bildung und Soziales
In der Stadt Wald gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Soziale Einrichtungen und Vereine spielen eine wichtige Rolle im Gemeinschaftsleben.
Anbindung
Walbertsweiler ist durch Straßen gut mit der Umgebung verbunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse ermöglichen die Anbindung an nahegelegene Städte und Gemeinden.
Ausstattung
– Stromheizung
– Balkon
– Terrasse
– Grundstücksgröße ca. 329m²
– Dach & Keller voll ausgebaut
– PKW Stellplätze
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
